首页 走进物协 物业沙龙 创建全国物业管理示范项目标准及评分细则逐条详解(珍藏版)

创建全国物业管理示范项目标准及评分细则逐条详解(珍藏版)

第一章 基础管理


  一、按规划要求建设,住宅及配套设施投入使用。1 分 符合1.0不符合0。


  为体现“按规划要求建设以”,可提供:


  1、国家建设征用土地通知书


  2、建设用地批准书


  3、投资许可证


  4、施工许可证


  5、用地红线图


  6、建筑规划方案图


  7、标准层竣工图


  8、地下管工图


  9、命名批复


  10、门牌批复等证明等。


  11、建筑工程质量检查合格证、物业规划合格证明等。


  “配套设施投入使用”是指停车场、商场、幼儿园、餐饮、娱乐场所、邮电所等公共配套设施建成并投入使用。在资料中可以提供规划局颁发的楼宇用途批复、房屋及各类配套的基础设施竣工图和准许使用证明。为保证资料完整,资料中还应附入永久供水、供电、供气、供暖等合同,同时也可附入一些配套设施刚投入使用时留下的资料,图片。


  二、已办理接管验收手续。1分 符合1.0不符合0。


  1、产权资料:


  包括用地批准文件、建筑执照、房屋产权明细表、拆迁安置资料、业主资料等。


  2、技术资料:


  建筑规划方案图


  标准层竣工图


  房屋及配套基础设施设备竣工图


  地下管网竣工图


  竣工验收证明书


  建设工程质量认定书


  建设工程规划验收合格证


  楼层移交清单、设备清单、设施详细数据


  隐蔽工程验收记录、图纸资料等。


  技术资料还包括:市政设施及道路、房屋主体、柴油发电机组、供配电系统、空调系统、供暖系统等内容。


  3、法律规定或双方认为必要的其他资料:


  如内部装修标准资料、承诺的优惠条件资料等。


  因接管验收程序复杂,涉及的资料比较多,建议附入交接双方签名的、反映交接手续的资料,列明:


  交接物品、资料、种类、数量、存放位置、品牌、生产或供货单位及委托合同、验收合格证明、验收移交资料档案目录,其他资料只需能快速从公司档案中查出即可,不必全部放入。


  三、由物业统一提供专业服务。1分 符合1.0不符合0。


  考证资料应详尽地反映物业管理公司的专业化资质:


  1、物业管理公司简介。


  2、物业管理公司营业执照、税务登记证、代码证书等。


  3、物业管理资质证书。


  4、办公场地证明。


  5、物业管理公司及专业人员分类简介架构。


  6、物业委托管理合同。


  7、物业管理简介(管理期限、管理方式)


  8、其他资料。如物业委托管理合同备案文件(物业主管部门颁发);物业运营手册自建保安许可证(或聘用保安合同);绿化、清洁、维修、设备保养合同;各项管理制度及其他可以反映专业化统一管理的重要证明。


  四、建设单位在销售房屋前,与选聘的物业管理企业签订物业管理服务协议,双方责权利明确。1分 符合1.0 基本符合0.5 不符合0。


  1、物业公司前期介入的情况简介。


  2、与建设单位的《前期物业管理合同》。


  五、在房屋销售合同签订时,购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议,双方责权利明确。2分 符合2.0 基本符合1.0 不符合0。


  1、业主接受并同意,遵守业主公约的声明。


  2、业主接受并同意,遵守用户手册,装修指南,管理守则等声明。


  3、业主同意接受管理公司服务并支付管理费的声明书。


  六、建立维修基金,其管理、使用、续筹制度,符合有关规定。1分 符合1.0 已建立但管理、使用、续筹不符合有关规定扣0.5 未建立0。


  所附的考评资料可以包括以下内容:


  1、物业管理公司的维修基金管理制度及维修基金续筹办法。


  2、业主委员会同意缴交维修基金的通知。


  3、当地物业主管部门同意建立维修基金的通知。


  4、代管银行同意开户的证明。


  5、物业维修基金专用户账户委托书。


  6、代管银行出具的物业管理维修基金拔划通知书。


  7、维修基金续筹入账凭证。


  8、业主委员会是、物业管理主管部门同意使用维修基金的批文(如已使用维修基金)。


  (1)召开业主大会,业主大会同意按期缴交维修基金的证明文件。


  (2)业主委员会同意物业管理公司按期收取维修基金的文件。


  (3)政府有关部门的指导资料。将有关成立维修基金情况向物业管理主管政府部门报告,并得到政府部门的明确批复。


 
583    2014-11-11 11:16:01