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每月6000元，这不是每月的住房按揭，而是物业管理费，近日，宁波某豪华别墅楼盘爆出7.5元/㎡·月的“天价”物业费，尽管不少人觉得每年至少7万元的价格“高不可攀”，但是业界给予非常大的关注，甬城物业的“珠穆朗玛峰”真的物有所值吗？
稀缺物业价格匹配稀缺别墅
该别墅项目坐落于宁波的4A级风景区内，坐拥53000亩山林资源与3000亩天然湖泊，一期66套别墅全部为独栋产品，均依山而建，最小面积为800㎡，采用国内别墅区中极为少见的精装修庭院，以户均10亩后花园的设计理念设计，腹地宽广的前庭后院至多可达500平米，并带有面积阔绰的私家泳池，最大的可达100㎡。
稀缺产品配备收费高标准的稀缺物业管理是必然的，是符合市场规律的，也是入住高档小区业主们要求高品质生活的必然选择，能满足高端人士的需求。据了解，该别墅的价格大致在10000元/㎡，最低的总价在800万左右，宁波确实存在不少消费得起的消费群体。但是高昂的物业费还是让其中的部分人摇头：“很奢华，但买得起，住不起。”
物业费为什么这么高？
据了解，宁波现行高档别墅的物业费大概在3.5元左右，低的仅为2元多，而该别墅的前期物业费却足足是普通水平的2倍多，房产公司的副总储先生表示说：“我们的别墅是为高端客户设计的，物业服务也充分考虑个性化需求。”
在安防方面，该楼盘有三重安防系统，沿路设有安保人员和警犬巡逻，严密防护，以保证业主的人身和财产安全。当业主在存取大额现金、运送贵重货物、外出谈判、野外训练及外出锻炼时，均有专职保镖全程护卫。
由于项目面向的全部是高端业主，在物业服务方面，则实行酒店“金钥匙”物业管理服务，每户均设专职管家，24小时提供上门服务。该公司本身旗下就有多家五星级酒店，物业人员均有五星级酒店服务经验，对营养饮食、美容养生、运动健身、医护急救、美术音乐、舞蹈等都十分精通，能够满足业主的生活所需。
经过设备、人力资本等方面的综合考虑，开发商确定了7.5元/平方米·月的收费标准，但前两年，将以5.5元/平方米·月收取，虽然降了2元，但还是宁波市场罕见的价格。为了让业主买得放心，并看到物业水准，开发商将区域内的五星级酒店试营业，并采用准现房销售形式，让业主看了、体验了，再买房。
高端物业是否会“高处不胜寒”
虽然该项目还未开始对外销售，但是记者在售楼处门口遇到了不少开着名车，特意跑来看房的市民，虽然物业费偏高，但他们表示只要能够达到开发商给出的80%水平，还是可以接受的。
记者从宁波物价部门了解到，别墅等高标准住宅的物业管理服务费实行市场调节价，不列入政府定价范围之内，其提供的服务内容、招投标情况都对最后的价格有影响。前期物业的价格不代表签约时的价格，一般只会低，不会高，如果业主觉得过高，可以通过业主委员会协商，并可以要求换物业公司。
开发别墅产品的蓝庭项目总监方光平说：“宁波现行的别墅水平大致在3元~3.5元，高额的物业价格必然影响部分人的选择，但如果开发商确实能提供顶尖的物业服务，真正达到私密性、安全性和舒适性，我相信宁波存在这样的消费群体。”但他还是有点担心，高端客户的要求苛刻，对物业公司来说，相对高价格的是高风险。
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