搜狐焦点网发布2009中国商业地产十大现象
2009年是中国应对金融危机的关键一年，这一年中国的住宅企业经过了很大的考验，商业地产在危机中的表现是大有不同。2009年，中国商业地产又是什么样的面孔呢？
3月28日上午，2010(第七届)中国商业地产行业年会在成都召开，会上，搜狐焦点网总经理曾伏虎发布了《2009中国商业地产的十大现象研究报告》，本报告由中国不动产研究中心和搜狐焦点网经过两个多月的时间搜集和整理，征集了很多行业专家的意见，是对过去一年的商业梳理和整合。
报告提到，09年相对于住宅市场商业地产市场显得比较冷清，总体上呈现出了投资热和消化冷的特点，这一年中商业地产市场进一步细分，开发商阵营出现分化，开发商联合作战和项目并购有所升温，同时由于经济危机的蔓延影响，一线城市核心区写字楼以及购物中心项目遭遇招商入住难等系列问题。基于对中国经济未来的一致看好，有实力的投资者们开始全面的布置商业地产，希望能占领未来的了中国经济复苏和商业地产的利润机会。
焦点之一：一线城市商住价格明显倒挂
一般而言，健康的房地产市场商业地产优于其商业，回报价值高，相近低端的商业地产项目售价比住宅高出30%左右。我们在去年看到的是另一番景象，在北京我们举两个例子，在相同位置的住宅单价却比商业高出了75%，这个现象催生了大量的商改住的现象，这样的倒挂效应也传递到了土地市场，进一步的刺激了土地市场，泡沫更加的明显。
焦点之二：保险资金松闸 迁移资金搅动商业地产
2009年10月《新保险法》正式实行，新法规拓宽了保险公司投资渠道，允许保险公司资金可以遵循安全性的原则下投资不动产，事实上，在政策相关细则未明确，《新保险法》正式实施之前，保险资金通过形形色色的方式寻求进入不动产市场，尤其是在北京、上海、广州等经济发达城市，保险资金打着自用旗号购置大面积优质办公物业的行动也比较多。
焦点之三：郊外购物中心盛行 新概念成圈地新手段
沃尔玛、日本永旺、新世界百货等商家开店呈现郊区化。
焦点之四：备战未来利润空间 地产商进军商业地产
在去年年底的时候，原来号称只做住宅产品的万科，首次公开宣称要正式进入商业地产，开发型持有商业物业将占万科20%的比重，除了万科还有其他的地产商转型进入商业地产的领域，比如中粮、富力等等，更多的开发商意识到商业地产对企业的风险的影响和平衡，所以国内的像以万科和富力、中粮为代表的开发商决定不把所有的鸡蛋都放在住宅这一个篮子里。地方政府也在开始对商业用地的工地。
(论坛 新闻) (论坛 新闻)焦点之五：零售商买地自建 跨界发展渐成主流
09年宜家、麦德隆等国际零售公司纷纷开始购地自建物业，他们开始研究像产业链的上游移动，这使09年买地自建成了一个主流。
焦点之六：商业地产迎来上市融资潮
宝龙地产在香港联交所上市，这个表格列出了去年几家以商业地产为主上市的企业，这说明这几家企业的上市说明资本市场已经认可了商业地产，这有可能打通商业地产未来的高速公路。
焦点之七：城市综合体开发热
2009年成为中国城市综合体开发的元年，由于对城市综合体需求大增，地产商顺应社会需求景象开发集办公、休闲、娱乐为一体的城市综合体，很多开发商都在喊出了非综合体不开发的理念。
焦点之八：旅游地产升级
上海迪斯尼和海南旅游岛热，最终是实现区域价值的提升和社会价值的最大化。在2010年的春节后，海南地产出现了一些有价无市，价格回落的局面，也为旅游地产的发展带来一些新的隐忧。
焦点之九：受结构性冲击 甲级写字楼触底反弹
09年国家房地产的政策惠及到住宅市场，但并没有对写字楼市场倾斜，与住宅市场的如火如荼相比，写字楼的市场表现的十分冷淡。销售市场的反弹非常有限，租赁市场在持续调整，相对低迷的经济环境对于写字楼市场冲击巨大，调整仍然是写字楼市场的主旋律。在经济复苏的09年的下半年，北京、上海、广州等地写字楼的租金出现了明显回暖的现象，但是由于需求和未来的供给量仍然偏大，这之间的矛盾依然不能在短期解决，可以预计未来市场难以快速的回暖。
焦点之十：大宗物业交易内资唱“主角”
境外的投资者曾经一睹是中国大风物业的交易主角，从09年的上半年，外国物业在中国的大宗物业的投资，从05年达到了60%下降到了09年上半年的10%以上，在09年美国的企业撤出中国市场。
