衡房物字[2009]89号

 关于开展县（市）区物业管理工作调研的通知

 各县（市）区房产管理局：

根据市房产工作会议提出的要求，为推动县（市）区物业管理服务工作稳步发展，我局拟从9月下旬开始，对县（市）区物业管理、服务工作的情况进行调查，探讨县（市）区物业管理服务工作的发展途径。同时依据国家建设部《物业管理企业资质管理办法》的有关规定，对所属物业服务企业的经营情况、经济效益等进行了解，对物业服务企业工作进行检查。现将调研检查的有关事项通知如下：

一、时间安排

拟定于9月21日-9月30日（具体到达时间电话通知）。

二、调研内容

县（市）区物业管理工作开展情况，存在的问题和建议。

三、物业企业检查方法和内容

县（市）区物业服务企业的检查路线和时间安排由各县（市）区确定，采取听、看、查相结合的方法进行。检查了解的主要内容包括：

（一）物业公司办公场地，规章制度等；

（二）物业公司注册资金（银行证明）；

（三）物业公司组织机构和管理人员配备及劳动合同；

（四）物业服务项目的合同；

（五）物业公司年度工作书面总结（含公司经营状况，经营收入，从业人数，管理项目按住宅与非住宅区分数量及面积等基本情况）；

（六）物业专项维修资金交存、使用、管理措施。

四、工作要求

各县（市）区局要高度重视，安排专人指导所属的物业管理企业对照检查内容做好迎检的各项准备工作，此次检查结果将作为行业主管部门对物业公司资质监督管理的重要依据。

附件：

1、物业管理工作情况及建议的主要内容

2、县（市）区物业管理服务工作调研时间安排

衡阳市房产管理局

二00九年九月三日

附件1：

物业管理工作情况及建议的主要内容

1、企业服务和管理小区的住宅和非住宅的面积、业主人数。

2、物业管理用房的是否按规定落实和实配面积。

3、是否按要求成立业主大会和选举业主委员会。

4、水电费用是怎样收取的，有何建议。

5、目前服务的小区是协议方式还是招投标方式或者其他方式取得。

6、物业服务项目中物业企业与开发商的交接是否完毕，有什么不足。

7、有意参加注册物业管理师考试的人数。

8、当前物业服务的主要困难和矛盾有哪些，市、县（市）区行政主管部门有何意见、建议，企业对行政部门的工作人员有何意见和建议。

9、对实行前期物业招投标工作有何办法和建议。

 附件2：