十年没物管 社区成“托管”

　　柯桥街道今年6月份启动的老小区改造工程以来，至今已经完成60%，预计再过两个月将全部完工，改造后的小区面貌将焕然一新。老小区改造工程虽能改善老城区的陈旧面貌，但环境保洁、维修、治安等问题仍然困扰着社区居民。小区居民呼唤有物管来帮他们“管家”

　　老城区

　　多数小区无物管

　　记者走访了柯桥的老城区中的“柯福”、“柯亭”、“大寺”、“港越”等多个社区，了解到，这些老社区大都没有物管。柯福社区相关人员对记者说：“我们这里的小区一般都有10多年了，有的小区从来没有物业公司，还有的则是原有物业公司，但现已名存实亡。”而柯亭社区的一位李大爷则向记者反映，他们社区里有两三个小区都没有正式的物业公司管理，小区又是全敞开式，现在老小区改造后，面貌改善了，需要有物管，才能让改造后的老小区更卫生、更安全。

　　在其他的几个社区，情况也类似，普遍存在卫生保洁力量不足、安全秩序无人维护、公共设施无人养护等现象。据了解，柯桥老城区约有10多个小区，目前都处于无物管的状态。

　　社区当起

　　老小区“托管”

　　“没有物管卫生谁来搞？”带着这个问题，记者问了几个老社区的主任，答案竟然都是如出一辙，社区干部们个个无奈地说：“我们社区现在就是在当‘托管’，搞卫生、维持秩序，样样都要亲自上阵。”

　　原来，现在老小区的保洁，除了会临时雇佣一两个清洁人员外，其他时间都有社区干部们来负责。柯亭小区共有13幢楼，500多户住户，几年前，物业公司就名存实亡，社区成了“代管物业公司”。社区的单主任给记者算了一笔账：“物业公司早就从柯亭小区撤走了，但是并没有进行移交，现在只是每月交1700元的费用给社区，而1700元连基本的保洁都维持不了，这么大的小区现在只有2位保洁员打扫卫生，2位保洁员每月的费用就要1300元左右，而垃圾清运费每月至少也要500元，再加上一些维修费等，社区每月还要倒贴500元。”

　　柯福、港越等几个老社区也因为没有物业公司而存在这样的状况，社区干部被这个问题困扰多年。“我们也一直想解决这个问题，因为对于我们社区来说，只能保证基本的保洁，至于治安等问题根本无法聘请专人负责。因此，居民的投诉也不少，这个老小区的问题，我们社区干部实在也是没有办法。”港越社区的社区干部说。

　　物管费是关键

　　在采访中，不少社区干部认为，老小区之所以一直不能吸引物业公司进驻，主要还是物管费的问题。因为老城区的居民一直以来没有交纳物业费的习惯，而且也没有享受过有物管的好处，有的物业公司直接下定论：进驻老小区的物业公司，居民物业费肯定难收。

　　柯福社区的鲍主任说：“物管费用就是解决问题的关键，像现在每月几百元的费用，根本不能维持小区的物管费用。”鲍主任认为，很多无物管的小区，向居民收纳保洁费，费用都很低，而且老小区的居民老人多，低保户多，如果没有政府扶持，按市场化运作收取物管费估计也是行不通的。

　　柯桥街道相关负责人认为，老小区无物管的情况已经多年，很多是历史遗留问题，目前，街道也正在考虑以可行方案来解决这个无物管的问题。