南昌：老物业赖着不走最高罚10万

　　
《南昌市物业管理条例（草案）》（以下简称《条例》）已经南昌市第十三届人民代表大会常务委员会第二十一次会议初步审议。为充分发扬民主，增加立法工作透明度，28日，南昌市人大常委会法工委将法规草案文本全文公布，征求市民和社会各界意见。

　　9月10日之前，任何单位和个人可将意见邮寄至南昌市人大常委会法工委；或发送电子邮件至ncrdfgw@163.com。

　　电梯运行费不公示最高罚五千

　　电梯、转供电和二次供水等设施运行费用未纳入物业服务费的，物业服务企业应按照实际支出和约定的收费方式向相关业主公平、合理分摊，并定期公布。

　　对未纳入物业服务费的电梯、转供电和二次供水等设施运行费用，物业服务企业未定期公布的，由房产行政主管部门责令其限期改正；逾期不改正的，处1000元以上5000元以下罚款。

　　老物业赖着不走可罚5～10万

　　近年来，“新管家”上岗，老物业赖着不走的情况时有发生，为此，《条例》提出，业主大会选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应与新物业服务企业做好交接，不得以业主欠交物业服务费或者其他相关费用等理由拒不交接；新物业服务企业在办理交接手续后方可进入物业管理区域服务。

　　违反规定，原物业服务企业拒不交接或者新物业服务企业未办理交接手续进入物业管理区域服务的，由房产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处5万元以上10万以下罚款。

　　同时，供水、供电、供气、通信、有线电视等单位不得强制物业服务企业代收有关费用，也不得因物业服务企业拒绝代收代缴费用而停止提供服务。物业服务企业接受委托代收有关费用的，不得向业主或者使用人收取手续费等额外费用。

　　装修不得擅改房屋承重结构

　　业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业管理区域内擅自拆改房屋承重结构；违反物业管理区域规划搭建建筑物、构筑物及其他设施；侵占绿地、毁坏花草树木；乱设摊点或者乱倒垃圾、堆放杂物；占用、封闭或者堵塞疏散通道、安全出口、消防车通道，损坏或者挪用消防设施；违反规定饲养动物。

　　发生上述行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，及时报告城市管理行政执法部门和其他相关行政管理部门。

　　小区占道停车要经业主大会同意

　　物业出租规划用于停放机动车辆的车位、车库的，应当首先出租给本物业管理区域业主、物业使用人。在满足本物业管理区域业主、物业使用人的需要后，出租给其他人的，其租赁合同期限不得超过6个月。

　　占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的，应当征得业主大会同意。占用业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的，应当交纳场地占用费。