发布时间： 2009-6-11 来源： 2009年06月07日 大洋网

         小产权房近年转正仍无望

           产权纠纷成最大问题

   近日，深圳市四届人大会议通过一份处理决定指出，将适当照顾原村民和原农村集体经济组织利益，按规定办理初始登记，依法核发房产证，这标志着深圳的小产权房可以转正拿到房产证。

    但随后有官员对“小产权房转正”给出否定的说法，一时之间，小产权住宅再度成为争议的话题。

    小产权房仍属违法

    针对深圳小产权房转正一说，日前有国土资源部官员明确指出，农村集体用地是不能用来建小产权房的。据该官员透露，《土地管理法》修订案或将于明年上半年出台，修订案与其之后的一系列配套文件，会有部分内容涉及农村土地流转。

    广州市国土房管局曾表示，对于小产权房的违法销售，将坚持严厉查处并曝光的处理原则，政府更是频繁地提醒市民不要轻易购买“小产权房”。有业内人士认为，虽然早前政府查办了星城雅居、温泉花园等小产权房，但这些都只是皮毛而已，现在仍有众多小产权房在继续叫卖。

    若转正将冲击商品房

    目前，广州的小产权房主要集中在白云区、天河区、芳村等郊区和与城市相交的边缘地带或城中村。其中，白云区的小产权房目前已有几十万套。有些小产权房的环境、产品、地理位置都相当不错，不少业内专家认为，如果小产权房转正，对商品房将是极大的打击。

    某房地产营销经理吴标表示，小产权房转正对开发商具有一定的冲击，这些房子大多都是环境、质量非常差，或会成为一些人的投资对象。“广州小产权房短期内是不可能转化的，或者只会在土地层面上扭转的可能。”业内资深专家韩世同表示。

    产权纠纷成最大问题

    中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文曾表示，小产权房违法，绝对不允许再建设。对于那些已在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。

    广东南国德赛律师事务彭清正表示，从严格意义上来说，小产权房是不能上市交易的。曾经有一批小产权房的法律纠纷，因为是不合理的交易，买家全部败诉。从法律上说，小产权房房屋所有权属于村民，没有经过国家的合法途径，属于非法建筑物。

    据广东人民时代律师事务所主任程根球透露，目前法院已不再受理小产权房的产权问题，包括退房、买卖房、转让等纠纷。