“酒店式管理”成公寓新卖点

信息来源：广州日报

东莞再刮酒店式公寓风潮。

　　业主质疑：“酒店式公寓”没有酒店式管理

　　业内人士：酒店式管理仅是一个营销概念

　　上周，长安沃多夫Noble Service酒店管家金钥匙物业联盟授牌仪式在长安沃多夫举行，该公寓建成后，将以五星级酒店的模式进行管理，随着 “金九银十”的临近，东莞小户型公寓也加紧时间推出，不少公寓则提出了“酒店式管理”的卖点。

　　业内人士认为，酒店式公寓出租价值要比普通公寓高一些，价格也比普通公寓高，而目前东莞市场上许多“酒店式公寓”没有酒店式管理，“酒店式公寓”已经仅成为营销的一个概念。

　　文/记者蒋幸端、张玉云

　　图/记者庄小龙

　　现状：

　　“酒店式管理”成卖点

　　上周，沃多夫Noble Service酒店管家金钥匙物业联盟授牌仪式在长安举行，沃多夫在引入了保利物业后，对其酒店式管理的软件进一步强化，该公寓建成后，将进行五星级酒店式的管理。

　　东莞市中心区的几个公寓楼盘也先后推出酒店式公寓及酒店式管理。第一国际曾推出过酒店式公寓，邀请花园酒店的物业管理公司作顾问。与其一路之隔的德方斯以便民药箱、楼层管家等方式为入住者提供酒店式公寓的服务。9月推出的天诚国际也将以酒店式管理为其特色之一。

　　据了解，也有酒店式公寓操作较为成功，如名门酒店即由专业的酒店管理公司营运。几家以“酒店式管理”为卖点的公寓都是位于城镇中心区，商务人流量较大。

　　特点：

　　总价不高 但能租上好价钱

　　公寓为何频频以酒店式公寓方式推出？沃多夫相关负责人表示，很多企业需要商务往来，且长期居住酒店，一般酒店没有足够的私密性，酒店式公寓是酒店和住宅的结合体，比普通的公寓更有投资价值，而总价并不是很高。

　　酒店式公寓除了自住外，更多的是用于出租，其租金与酒店相比相对较低，与普通公寓相比相对较高。沃多夫相关负责人表示，“酒店的长包一个月是8000~15000元左右，而一般的酒店式公寓一个月的租金是5000多元，对于投资者来说，这个价格已经可以超过月供。”

　　东莞商业中心营销部副经理雷非非认为，一般的公寓月租是1500元，同地段酒店式公寓月租则可能会变成3000元。

　　质疑：

　　酒店式公寓有名无实？

　　记者在走访了东莞部分酒店式管理的公寓时发现，东莞的酒店式公寓并没有明确的标准，有业主认为酒店式公寓没有酒店式管理，却收取高额物管费，许多楼盘出现相关纠纷。

　　上个月，尚书银座业主以物管公司收取3.8元/平方米物管费，超过物管费标准为由，将尚书银座投诉到了物价局。

　　分析：只是个营销概念

　　雷非非认为，酒店式公寓在市场上仅是个营销概念，许多都是小区里面拿出一幢来，进行对外出租，像酒店一样地对外经营。

　　他认为，目前东莞商务型的客户还是偏少，消费者的观念不太支撑这种酒店式管理。