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对40万杭州主城区住户来说，今年开始的杭州老旧住宅小区物业管理改善工程，可能将改变生活。
昨天下午，杭州召开物业管理改善工程会议，正式确定杭州老小区物业管理行动计划。
2009—2011年，先对五个主城区内庭院改善和危旧房改善后的住宅小区，实现物业管理全覆盖，这部分共涉及3000幢房屋，住户约13.2万户。
今年首批将启动45个项目，惠及住户4万余户。
推广“和乐院”民间物管
庭院改善工程中，一些民间人士自发组成的调解组织——“民间改善办”，在协调居民和施工方的矛盾中功不可没，尤其在提高施工质量方面取得显著成效。
在物管改善工程的过渡时期，有关部门提出鼓励成立“民间物管办”的想法。
目前，凤起路“和乐院”小区已在尝试（时报作过报道）——成立自管组织、建环境监督组、养绿护绿组等，开展民间物业管理工作。
有关部门表示，市政府表示，这样的经验可以逐步推广。
后年实现物管全覆盖
杭州市尚有戒坛寺巷、九莲新村等724个住宅小区，未实行专业化的物业管理，涉及住宅房屋11848幢，住户40万户。
这些老小区大多为上世纪八九十年代建设，因缺乏物业管理，小区治安与矛盾纠纷较突出。年初，杭州市提出对老旧住宅小区实行公共管理和公共服务，对不具备条件的小区实行“准物管”模式，力争2011年基本实现五城区的物业管理全覆盖。
根据《杭州市社区化准物业管理服务收费管理办法》规定，老小区物管服务费标准为每月每平方米（建筑面积）)0.15元，最多可上浮20%。
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