它曾是珠海脏乱差小区的代名词，即便业主也不忌讳用“最大且最烂”来形容它。然而三年后的今天，当不少主动搬离的业主重返小区时，一切都变化了，脏乱差基本消失，房屋物业头一回实现保值增值。这里是狮山街道的南香里小区，一个社区“脱胎换骨”的典范。

　　19日本报报道了前山明珠福居住宅小区 “内耗”严重的问题，并非巧合，南香里小区物业管理公司同样是金路物业，但在南香里，同一物业实现了老旧小区的和谐管理。对照后记者发现，两者截然不同的地方，在南香里，小区“管家”进驻三年，和业委会保持了三年友好关系，为这次有力“握手”奠定一切的基础。

　　管理好了 房价涨了

　　家住南香里小区的陈雷在这里经营了多年生意。谈起南香里，他用“天壤之别”形容眼前的变化。

　　2006年9月，南香里小区业委会同金路物业签订物业服务合约，此前，已有四五家物管企业进驻小区，但都短暂收场。当新管家来到时，人们满脸疑惑。“此前没人搞掂南香里，一脏、二乱、三管理差，管理费收不齐，只得走人。”陈雷指着店面门前说，过去垃圾堆得有人小腿高，不三不四者常在附近出没，物业公司对此无能为力。导致的后果是，相当一部分老住户弃房而去，外出寻求安宁。

　　“我记得当时的小区房价大约是3000元/平方米，外人一听说是南香里，摆手而去。现在房价涨了，已经超过4000元/平方米。”陈先生说。

　　记者看到，现在的小区有人定时定点打扫卫生，四处有治安人员巡查，几扇大门已经安装监控设备，人员进出有过问，车辆往返有登记，基本告别“脏乱差”。

　　记者从小区物业管理公司了解到，南香里小区占地16万平方米，100多栋，2278户住户超过万人，仍是目前主城区规模、人口最大的小区之一。过去，常有“外流”置业的业主，最近几年出现回流，平均每年约10户，按物业公司的说法，小区环境改善触动了老业主的神经。

　　管家、业委会齐心治小区

　　新管家进驻小区后的第一件事是，投入30万，耗时一个月改造小区，包括清运300车垃圾、修剪树木、添置闭路监控、维修路面等等。一个月后才收费管理，至今南香里仍是城区物管收费标准最低社区之一，每月每平方米0.35元。

　　“改造后最明显的效果是治安形势明显好转，过去最高峰警车一天进出七八次，现在没有大案发生，连续数月零发案。”小区物业管理服务中心主任蔡强告诉记者，南香里低案发率来之不易，光靠物业公司不可能实现，少不了业主、业委会，上级部门的支持。

　　不久前，南香里圈地种养的现象有所抬头，在业委会、居委会支持下，物业公司顺利完成对违章现象的整治，还小区一片洁净。

　　物管收费一直是南香里老大难问题，直接关系小区管理能否上水平。过去管理跟不上，住户管理费欠缴率曾超过8成，而今缴费率已经升至六七成，物业公司基本达到收支平衡。而这样的结果同小区业委会支持密不可分。

　　南香里业委会主任翁绍秋对小区管理表示认可，他说，作为小区当家人代表，业委会一方面要为业主着想，维护业主权益，另一方面也要为“管家”分忧，让他们安心服务。这一共识在双方签约时就已达成。

　　现在，小区遇到业主拒缴管理费的情况业委会能主动介入，通过公告、声明等形式声援物业公司。

　　久而久之，南香里小区业委会、物业管理公司逐渐形成相互依附的关系，“我们有共同目标，就是营造和谐的小区环境。”翁绍秋说，但这种关系又是相互影响、相互制约的，最终形成良性互动。