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今后，小区里出现电梯故障、屋顶漏雨等状况，物业维修基金将可能在不经过业主讨论通过的情况下直接使用。
记者昨天从市住房和城乡建设委员会获悉，关于直接动用物业维修基金的政策将于近期出台，一些特殊情况将被列入维修基金强制使用范围。
现场 两家物业检查不合格
昨天，北京市住建委对城南嘉园、万泉新新家园两小区的物业安全管理情况进行了检查。在城南嘉园，检查人员发现5个问题，包括水泵房未使用实心防盗门、电梯机房无应急照明和无通风设备、控制柜未铺设绝缘胶垫等。在万泉新新家园，检查人员在物业中控室发现，消防中控设施处于报废状态，消防系统无法监控；配电室的模拟运行图和实际情况不一致；水泵房里没找到生活饮用水的卫生许可证和水质化验单。
处罚 要求15日内进行整改
市住建委分别对城南嘉园物业盛世开元物业和万泉新新家园物业万通物业下发了整改公告，要求其分别在五天和十五天内进行整改。整改通知在小区内进行公示，由业主进行监督。
市住建委副主任张农科在检查中称，如果出现电梯故障、屋顶漏雨等问题需要大修，物业公司可直接向住建委提出申请，在不经业主讨论通过的情况下，也可动用物业维修基金，相关政策将于近期出台。
名词解释 物业维修基金
物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
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