买房时都要交维修资金，怎样才能用到房屋维修资金？昨日，武汉市政府常务会原则通过住宅专项维修资金管理办法，房屋维修资金可以划归业主大会管理。

47亿维修资金仅用了3200万元

武汉市从2000年启动商品房维修资金归集，截至去年10月，全市累计归集维修资金47亿元，目前仅使用了3200万元。

部分房屋维修急需资金，而大量维修资金却躺在账户上“睡大觉”。相关部门解释，主要原因在于房屋维修资金难以申请，业主人心不齐、维修资金由武汉住宅专项维修资金管理机构管理、不少业主不知道在购房时交了房屋维修资金等原因，都导致了房屋维修资金难申请。

业主首期缴纳资金为每平方米造价的5％

新的办法明确了首期维修资金交存比例，商品房开发商按照物业总规模建安造价1.5%（配置有电梯的2.5%）的比例交存，购房人按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存金额为每平米建安造价的5%。

购房人不按规定交存首期维修资金，开发商不得交房。开发商和购房人没有按规定交存首期维修资金，房管部门不得办理权属登记。

出售公有住房的，购房人按所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存金额为本市房改成本价的2%。售房单位按多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取。

维修资金可划归业委会管理

业主委员会成立前或者虽已成立，但没有要求划转维修资金，维修资金由武汉市住宅专项维修资金管理机构在专户管理银行开户代管。专户管理银行由市房管局会同有关部门根据商业银行服务质量确定。

开立维修资金专户，应以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。没有划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

业委会成立后，要求划转维修资金的，应当经专有部分占建筑物面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主表决同意。

紧急情况可应急使用维修资金

在现实中常有危及房屋安全的情形出现，但因得不到相关业主支持而无法使用维修资金。新的办法规定，发生危及房屋使用安全等紧急情况，可按规定使用维修资金。

紧急情况包括屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全、楼外单侧外立面1/5以上有脱落危险、消防系统出现功能障碍等。

发生紧急情况且危及公共安全时，物业或业主委员会没有按规定维修，所在地的区房管局可以组织代修，费用从相关业主维修资金分户账中列支。