需交纳高昂物业费的物管公司“用不起”，没有物管小区管理又乱了套，如何破解城市“老小区”管理难题？记者昨日获悉，我市将在“老小区”推行准物业，今年9月30日前，首批88个社区将全面建立准物业管理体制。

多数“老小区”物管匮乏

市民刘先生所在的小区自上世纪80年代入住后，一直没有专业的物业管理。“小区的卫生、垃圾收集由社区的环卫工人负责，但其他方面的管理就不完善了。”刘先生告诉记者，小区公共设施损坏了没人管，比如说，楼梯扶手破了、楼道灯不亮了，一直都没人修，院子里车辆停放也非常混乱。

近年来，一些老企业相继实行改制，单位后勤“福利式”的物业管理也随之终结，企业宿舍区、家属区的管理问题随之而来。“之前建的许多小区服务不配套、设施不完备，有的甚至不是一个成型的封闭式小区。要花钱找专业物管公司受理服务，过高的收费居民又不愿意出。”政府部门工作人员表示，这一系列问题不仅让“老小区”的居民苦恼，就连社区也很烦心。

推行“三保一维护”管理

社区居民自治是城市基层民主建设的重要内容。据了解，为吸引更多的基层群众参与社区日常管理，本着“政府组织、部门参与、全民动员、属地管理、综合治理、规范长效”的原则，我市决定以推行居民自治管理为抓手，在全市范围内开展社区环境综合整治工作。

此次社区环境综合整治工作是以“居民的事居民管”为原则，以居民小区（庭院）为单位，成立居民自治小组，推行以“三保一维护”（三保：卫生保洁服务、安全保卫服务、绿化保养服务；一维护：设施维护服务）为基本内容的准物业管理模式。

也就是说，小区成立居民自治组织或业主委员会，委托物业管理公司，承担小区物业管理，包括卫生保洁、安全保卫、绿化养护、设施维护等基本内容的物管服务。

首批88个社区将有准物业

今年9月30日前，首批88个社区将全面建立准物业管理体制。据了解，88个社区中东湖区23个，包括百花洲街办小金台社区、彭家桥街办北京西路社区、大院街办公园社区、滕王阁街办榕门路社区等；西湖区20个，包括西湖街道西湖路社区、系马桩街道骆家花园社区、丁公路街道丁公路社区、广润门街道惠民门社区等；青云谱区18个，包括三店街办新街社区南罐宿舍、洪都街办洪招社区、京山街办建南社区江耐南院宿舍等；青山湖区20个，包括铁路五村、铁路八村、师大南路社区、上海路南社区等。

此外，湾里区有红崖社区等3个社区、高新区有2个社区、经开区有1个社区、红谷滩新区有1个社区。