小区举行的首次业主大会，会期不得超过60日。记者昨日从市住建委获悉，《北京市住宅区首次业主大会会议召开方案》和《北京市住宅区首次业主大会会议筹备组工作报告》的制定规范和示范文本，面向社会征求意见。
可使用业主一卡通表决
市住建委相关负责人称，首次业主大会会议召开方案，要确定该小区首次业主大会会议召开及表决方式、召开时间、召开地点、决议事项等。对于召开方式，可采取集体开会讨论或书面征求意见的形式；对于表决方式，可以现场表决或书面表决，也可以使用业主一卡通，采用北京市业主决定共同事项公共决策平台进行表决，北京提倡通过后一种方式表决。
上月1日执行的《北京市物业管理办法》中规定，开发商负责前期物业。因此新的业主大会会议召开方案中明确，在10月1日后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅项目，首次业主大会会议除完成一般事项表决外，还应当就解除前期物业服务合同并确定物业管理方式进行表决。未表决该事项的，也不影响业主大会的成立和备案。
首次会议费用开发商付
方案中明确，召开方案由首次业主大会筹备组制定，但首次业主大会会议必须在筹备组成立3个月内召开。同时，首次业主大会会议的会期最长不得超过60日。筹备及召开首次业主大会会议，费用由开发商承担。如果开发商拒不承担筹备的，筹备组可向街道办事处、乡镇政府说明情况，不影响筹备及召开首次业主大会会议的活动，相关费用可先由业主垫付。
业委会委员候选人可以由业主自荐，也可由若干名业主推荐产生。业主委员会委员候选人产生后，应当在小区内公示候选人名单和简历。
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物业收支需公告15日以上
本报讯 （记者马力）昨日，《物业服务项目收支情况报告》撰写规范及示范文本，也同时向社会公布并征求意见。
按照要求，物业企业应当于每年第一季度在小区内显著位置公告上一年度物业服务收支情况，公告时间不少于15日。公告内容包括物业企业对上一年度服务事项、收费标准、收支情况、共用部分经营收益表等。其中共用部分经营收益表是对小区共用部分以出租、出借、经营等方式取得收益的财务记录，由共用部分车位收益、文化活动中心和其他共用部分收益3部分组成。
