对话业主：

　　放盘知行情惜售成主流

　　记者采访发现，置业豪宅的业主即便是用作投资，短线买家几乎没有。合富置业蓝色康园 (论坛 新闻)分行主管罗永周说：“这些业主不在乎十来万的升值，他们已经把买豪宅当做买股票，过半年跑来中介行问问行情，只要自己不急着用钱，他们对放盘无热情可言。”

　　满堂红星河湾分店店长焦秋南表示，放盘价逐步走高的情况依然出现，“除非是急需一笔资金转移其他投资渠道的业主”，星河湾豪宅业主的心态均比较强硬。连持有“双证”豪宅的业主，现时无法放售，宁可空置也不愿意放租，“他们更担心放租后装修好的折旧会得不偿失”。焦秋南还说，星河湾这类豪宅业主中，多数是从事个体经营的生意人，无法提供纳税证明等资料，“他们最担心的是物业卖掉后买不回，因此都暂不放盘了”。

　　中原地产汇峰分行主管熊剑锋对“豪宅盘”后市供货量较为担心，“新政刚实施，市场反应需一段时间，但业主的反应却很迅速，惜售的不在少数，反价现象很普遍。”以上周成交的一宗交易为例，凯旋新世界 (论坛 新闻)一期某单位以3.5万元/m2的成交，数日后，该成交单位的楼上业主却以6万元/m2的价格放盘。“这两个业主本来都以市场价放盘，新政出台后，楼上的业主旋即大幅反价，可说是以高额单价捂盘了。”

　　走访买家

　　喜：集中火力购豪宅，“豪宅客”不缺钱

　　焦秋南表示，限购对于豪宅的积极影响在于一批有较强资金承受能力的买家，会选择“一步置业到位”。如一些原本打算购置星河湾一期的买家，会转为关注楼龄更新的三、四期物业，而选择小三房物业的业主则会考虑大三房物业。“购买豪宅的可分为两类买家，其一是首次置业者，除贷款外，将在父母及家庭其他成员的支持下购房；其二是持有多套星河湾早期单位的业主，会选择把部分单位放售，再购置一套四期的大面积单位。”

　　龙斌在接受采访时指出，近年市场购买力不断增强，高端买家比例扩大，有相当一部分买家有能力选择一次性付款。另据罗永周透露，在他所接触的“豪宅客”中，有近六成买家愿意并有能力一次性付款买房。“虽然有部分买家会受制于限贷细则，但还是有相当一部分的豪宅客不缺钱。”满堂红滨江东分店店长许国强表示，滨江东确实有一部分心态过硬的买家，并计划趁这段时间业主心态松动，逢低吸纳。

　　愁：改善型受冲击，观望情绪加重

　　集中火力购买豪宅只是众生相的一种，而对于改善型买家而言，此次限购尤其是限贷细则的明确，无疑挫伤其购买热情。“不少豪宅买家虽然观望情绪增加，购房决策的周期延长，但成交对比新政前仍保持平稳。”焦秋南说。

　　许国强承认，纵有“不缺钱”的豪宅客，但由于滨江东是一个以改善型买家为主的板块，许多买家都表示担心这次限购的期限及贷款问题。合富置业江畔华庭 (论坛 新闻)分行主管陈诒通表示，在限购令出台后，手头上都会有一定数量物业的买家，变得更加珍惜购买房屋的机会，“无论在交易过程，还是寻找房源方面，都会谨慎小心”，以致出手速度较之前放缓。正在寻找合适房源的买家，也有不少因为新政而再度观望，在考虑新政严格执行的情况下，不少买家打算购房后几年内都不再置业了。

　　特别关注：“双证”豪宅价量齐软？

　　问：“双证”豪宅因限购令价量齐软？

　　答：“双证房”价稳量跌，单证豪宅市场紧俏。

　　“‘双证’的豪宅在星河湾一带是比较多的，占放售豪宅五成左右，而‘双证’豪宅业主在新政调控下都显得较为担忧，因为‘双证’意味着接手的买家必须有两个购买名额，而多数买家在可选择的情况下都会选择单证的单位。”据合富置业星河湾分行主管王波介绍，部分“双证”的豪宅在建筑设计上很难实现拆分。另据许国强介绍，“双证”豪宅盘源在滨江东占比不大，主要在加勒比湾 (论坛 新闻)、海珠半岛都有货。这部分“双证”豪宅的业主受影响较大，多数会选择暂时不放售，静观其变。仅有少部分业主会将物业拆开放售，毕竟需要重新装修，耗费较大。焦秋南表示，星河湾这类“双证”业主现在多数选择“摆着物业，既不放租也不放售”。