省城一业主与物业打官司，自称是为让物业条例更健全

众口称赞的老好人被告上了法庭？家住济南锦绣泉城小区的王先生在上月的14号收到了法院的传票。原来，他所在的小区物业——济南齐华物业管理有限公司，以拖欠物业费为由起诉了王先生。

业主不交物业费

物业起诉到法院

昨天下午一点半，王先生的案子在济南历城区人民法院民事十号庭开庭审理，记者也去现场旁听。原告方出庭的是济南齐华物业管理有限公司的职员韩先生，以及该公司的法律顾问张先生。

该公司法律顾问张先生称，“我公司已经严格按照物业管理约定提供了合格的各项物业管理服务，被告和我公司也已经签订了正式的《物业服务协议》，依据协议规定，被告应当按期缴纳物业费，至于被告与开发商的协议约定则与我物业公司无关。”

停交物业费

是因不满物业服务

据了解，王先生今年55岁，邻居提及时都说“老王可真是个热心人”。王先生说自己看着小区电子监控系统、消防设施都不启用，不免心里着急，就多次给物业上的工作人员提醒，但是都没有收到回复，再加上自家下水道被堵物业迟迟不来给修，一怒之下就停缴了物业费。

小区的另一位业主表示：“现在的物业弊端太多了，我们办理房屋交接时缴了煤气开户费，物业却推迟了9个月才把我们的开户费缴上去，害得我们晚了一年才用上煤气。他们的合同上明文规定必须保证业主的正常用气，但这件事物业至今未给个说法，明明他们违约在先，所以我们才不肯如期缴纳物业费。”

为此，济南齐华物业管理有限公司的法律顾问张先生表示：“燃气什么时间开户和开不开户，是业主和开发商的问题，物业公司只是服务单位，对此不负责，所以这个问题不应该影响被告按时缴纳物业费。”

法律没规定物业做不到怎么办

谁来为我们维权

“物业自开始就全额收取物业费，把该开发商承担的责任转嫁到我们业主身上，在这样的情况下，我为什么要全额支付物业费？” 休庭后，王先生告诉记者，物业费加起来顶多一千来块钱，大部分律师甚至都不肯接这样的小案子，但是自己一定要打这个官司，因为这个问题同样牵扯着千家万户，“山东省的物业条例只有物业应该怎么做，却没有规定做不到应该怎么办。这样一来，有什么事不但业主无从考证，物业公司也没有一个依据和约束。作为一名业主我强烈的盼望，我们物业有关条例可以健全起来。”

就此，记者采访了山东豪才律师事务所的康昌亮律师，他表示：“当双方签订了正式合同，就等于有了一个硬性的约定。这是对价等换，如果业主有证据可以证明物业达不到合同约定的服务标准时，作为业主有权要求物业公司降低收费标准。当然，如果物业可以给出自己达标的证据，业主不但要缴纳物业费，还要缴纳相应的滞纳金。”