记得在前几个月的报道里，笔者曾就有关房产税开征的问题咨询过不少业内人士的意见。当时就曾得出过“物业税≠房价涨”的讨论观点。不过，在财政部近日举行的地方税改革研讨会上，有关人士表示，作为地方税改革的一部分，房产税试点将于2012 年开始推行。房产税也从当时的甚嚣尘上变成了现时的尘埃落定。对于目前正处于房贷政策调控期的中山楼市而言，虽然物业税的开征离我们这个二三线城市似乎还很远，但对于国内房产税开征后的确切成效如何，与不少业内人士一样，记者心中始终有几个颇为纠结的疑问，就当是抛砖引玉。

　　其一，纵观繁多的现有房地产税收政策，包括土地出让金、土地增值税、利润所得税、营业税、交易税、印花税等，正如我市一资深业内人士坦言，上述税收其实占据了商品房现售价格的一半以上。假若在此基础上加入房产税，那么开发商为了保证一定的利润空间，会不会以水涨船高的方式将楼价抬高？另外，房产税看似对购房者才有影响，但细心一想，商品房持有成本的增加，难免会使出租者将压力转嫁到租房者的身上，届时又会否出现租房买房同样受累的局面？

　　其二，若然购房者的税收成本可以转移给租户，那么是否供求关系才是决定楼价的关键？笔者在查看相关资料后发现，欧美等国家在90年代初实施差别化的地税征收政策后，近10多年来的房价可谓不降反升，涨幅基本达到20%以上。不过值得一提的是，在此期间，这些国家的保障性住房数量同样是突飞猛进，与商品房的比例基本达到了1:4的水平，因此商品房的涨价并没有对上述国家普罗大众的住房需求上形成太大的阻碍，要知道，西方发达国家也曾出现过我们目前的住房供求问题，在总的趋势一致供应严重小于需求的情况下，土地价格上扬导致的房价上扬也是不可避免。或许正如地产“大嘴”任志强所言，在房产税难以抑制投资，目前高房价源头在于在供给不足的情况下，加大保障性住房建设、增加土地面积供应会成为比房产税更直接与有效的解决良方。