4月17日，国务院出台了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知提出了十条楼市调控政策，对购房首付、房贷利率、二套房、炒房、异地置业、捂盘惜售等进行了严厉的打击。政策调控力度之大，内容之明确详细，均创下了历史了之最。专家预计，这样的政策执行后，将带来深圳楼市成交量和成交价的双双下滑，而且近期甚至还将出现一波退房潮。

　　市场已经出现观望

　　“国十条政策出台后，市场反映十分迅速。第二天就出现了观望、退房等现象，这是以前不常见的现象。”广东德海律师事务所主任张茂荣这样告诉记者。据编辑从中原地产、美联物业等地产中介处了解到，受到近期调控政策出台消息的影响，深圳市场上已经出现了观望现象，甚至还出现了少量的退房行为。中原地产海岸城分行的一位工作人员表示，受到调控政策的影响，这两天一些原本有意向的客户都转向了观望。美联物业深圳区总经理江少杰认为，由于这次的政策出台的前期预期很强烈，使得近期很多购房者都小心翼翼，观望气氛浓厚。

　　政策出台的第二天，编辑就到深圳几个近期热卖的楼盘现场进行了调查。七街公馆的一位销售人员表示，近期调控风声出现后，很多购房者都转入了观望。“还好我们的产品是以小户型为主，对于首次置业者的影响还不是很大，目前观望的还是一些投资客。当然，也有少量首次置业者出现了徘徊的情况。”鸿威海怡湾的销售人员则表示，最近两天看房的客户明显减少，而且看房者观望的心态也明显加强。

　　成交量将出现大幅下滑

　　对于这次出台的国十条调控政策，深圳房地产界的众多专家表示，如果严格执行的话，将带来深圳楼市成交量和成交价的双双下降。中原地产深圳区总经理李耀智表示，这次的政策力度很大，因此对市场的影响也会比较大。近期肯定会出现成交量和成交价的下滑，至于下滑幅度，关键在于银行的政策执行力度。张茂荣则表示，随着政策的逐步落实，深圳的成交量和房价也会不断的跟着下滑。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：“经过几轮楼市起伏之后，深圳楼市的抗压能力大幅上升。但是面对这次空前的调控政策，还是会带来市场的震荡。深圳后市的成交量肯定会出现下滑，而且成交价也可能出现下降。”同时，他也表示，由于楼市受到信贷、税收、产业政策、土地制度等多方面的影响，此次调控政策主要是信贷方面，其他方面几乎很少涉及，因此楼市出现2007年那样的大幅调整的可能性也不大。

　　潜龙地产副总经理贺承军则表示，随着国十条的执行，将带来近期成交量和房价的下跌，但是这些都只是短期的影响。“从长期来看，越严厉的政策，其执行力度越难，因此我觉得这次的政策，其长期执行的可能性也不大。”

　　短期或将出现退房潮

　　谈到国十条的影响，众专家都表示，由于信贷政策的大变动，一些原本准备买房的购房者将受阻于银行，短期内可能会出现一波退房潮。据编辑在后海片区调查了解，近期已经出现了退房的现象。三湘海尚售楼处的一位销售人员就表示：“由于政策变动，这几天已经有两位客户由于担心房贷问题而表示要退房了。”

　　在采访中，张茂荣律师表示目前除了有些客户进入观望之外，甚至还出现了一些退房的案例。“由于银行首付及利率的变化，使得一些准备买房的客户出现了房贷方面的压力，于是就出现了退房的情况。另外，也有客户觉得后续房价会出现大幅下调，就通过违约退房以博预期。”据编辑从中原地产、美联物业等几家地产中介了解到，目前市场上还只是出现了零星退房现象，暂时还没有形成规模。李耀智则预测深圳出现大规模退房潮的可能性不大，但是近期肯定会出现一些个别的退房现象。

　　对于退房潮的问题，宋丁表示虽然这次的政策力度大过2007年的“9.27”政策，但是目前的市场要比当时的市场成熟理性很多，其抗压性也要强很多，因此其市场影响并不一定会大过2007年的调控。宋丁认为：“由于市场应对风险的能力较大，很大程度上会化解政策调控压力。虽然会出现退房的情况，但是出现2007年那样的大面积退房的可能性不大。”张茂荣则表示：“受到政策的影响，近期将出现一个退房潮，特别是在新房市场。二手房市场退房可以很方便的追究其违约行为，而一手房市场就不一样了。在新房市场，容易出现整个项目业主抱团退房的情况，而且还经常出现从规划、质量等多方面迂回找原因的情况。”

　　后海将由领涨转为领跌

　　国十条新政对于深圳市场的影响程度，被访专家都表示要看新政的执行程度，特别是银行的执行力度。而对于受影响最深的区域，各专家都一致认为后海片区由于前期涨幅最大，泡沫最多，新政后将成为领跌的区域。

　　李耀智表示，对于投资客集中且前期房价涨幅较大的区域，受到这次政策的冲击也比较大。“至于影响程度，关键还在于这些投资客能否顶得住。一旦他们顶不住，房价就会下跌，成交量也会止步。而后海等投资客云集的区域，其经受的考验也就更大。”

　　贺承军和宋丁则一致认为，后海片区由于前期涨幅过快，目前其房价已经存在很大泡沫，因此深圳受这次新政冲击最大的区域也一定是后海片区。贺承军表示：“后海前期炒得太火，房价太高，这次调控后可能会进入一个恐怖的冰冻时期。”宋丁则认为，这次新政将是后海片区楼市的转折点，其楼市将由前期的领涨转为领跌。