最近召开的国务院常务会议，提出要坚决遏制房价过快增长势头，并推出了一些具体措施，如实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。这再次将住房市场问题推向了风口浪尖。

在过去的20多年里，世界上出现了两次影响较大的住房市场泡沫破裂事件，一次是日本1991年、1992年住房市场泡沫破裂，另一次是2007年美国住房地产市场泡沫破裂。这两个住房市场泡沫破裂事件有一个惊人的共同点，那就是从泡沫的产生到破灭均为6年时间。日本房地产市场泡沫1985年开始产生， 1991年破灭，时间间隔为6年。在低利率及一系列金融创新工具的推动下，美国房价自2001起大幅上涨，2007年房地产市场泡沫破灭，时间间隔也是6年。

很多人都在问同样一些问题:中国住房市场怎么了，为什么如此疯狂？中国住房市场未来走势究竟会是怎样？中国住房市场疯狂的背后是否与当年的日本、美国一样隐藏着巨大的危机？中国住房市场泡沫是否会像日本、美国一样躲不过6年周期在近两年崩盘呢？

住房市场泡沫周期有其客观规律，它同样遵循一般性的经济周期规律，而且它与其他商品市场的周期相互影响。

在17世纪末人们就用经济周期这个名词来反映经济的起起落落，反映经济的繁荣和萧条，但真正把经济周期当成一回事是1929年到1933年世界经济大危机以后的事。人们习惯把经济周期划分为繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段。经济学家通过研究实际经济当中经济周期的时间长短，将经济周期划分为基钦周期（短波周期）、朱格拉周期（中波周期）、库兹涅茨周期（建筑业周期）和康德拉季耶夫周期（长波周期）。基钦周期（短波周期）为2至4年，朱格拉周期（中波周期）为7至11年，库兹涅茨周期（建筑业周期）为15至25年，康德拉季耶夫周期（长波周期）为40至60年。从中短期看，中短波周期结合起来平均时间为6年左右。

在现代经济当中，住房市场泡沫周期难以逃脱经济周期性规律的束缚，尤其是当住房市场投资者参与者众多，资金流入量大的情况下更是如此。此外，从住房市场泡沫本身的周期来看，可以把住房市场泡沫从产生到破灭划分为四个阶段，即泡沫初发阶段、泡沫发酵阶段、泡沫疯狂阶段和泡沫破灭阶段。住房市场在泡沫的“演义”中既不会一两年就疯狂，也不会在一两年内破灭，一两年内正是泡沫的初发阶段，三到五年正是泡沫的发酵和疯狂阶段，疯狂之后必然是泡沫的破灭。在宏观经济运行周期性表现及住房市场泡沫自身周期性规律的双重作用下，住房市场泡沫从产生到破裂为6年左右。

今天的中国住房市场处于异常火爆的投机中，有人甚至认为深圳住房均价不久将突破5万元/平方米，这与当年对股市的过分乐观预期何其相似。如果说中国住房市场泡沫也躲不过6年周期，肯定不少人会说中国住房市场与日本、美国的情况不一样，并可以举出一大堆理由辩驳。殊不知，现代经济中，所有的住房市场泡沫都具有其共同点。中国确实与日本、美国在住房市场方面的许多情况不一样，但有几样是相同的，一是中国目前住房市场泡沫不亚于当年的日本与美国；二是房价上涨都是毫无理性地疯狂炒作造成的；三是通胀显现后必然加息并紧缩流动性会刺激住房市场泡沫；四是物业税的利用，中国物业税的推出是必然的，只是时间问题。

当然，住房市场泡沫周期并不一定那么精准，正好是6年，也可能是6到8年。中国住房市场这轮泡沫产生的时间为2005年，按6到8年泡沫周期推算，2011年到2013年中国住房市场可能会出现房价较大幅度的下跌，当然不一定是崩盘。

住房市场泡沫6年周期的客观存在是否会在中国应验，我们拭目以待！