南都讯 记者王志海 实习生邓春 因猎德大桥延线建设，广州德欣小区内一千多平方米土地被征用，小区业主获补偿款约千万元。这笔补偿款在今年5月初汇入小区业委会公共账户，业委会未征得业主同意，就向广东世纪人公司支付151.63万元咨询费，并用500万元购买了两家银行的理财产品。    

    德欣小区业主前夜召开业主大会，发起签署反对业委会不合理做法意见书。德欣小区业委会副主任张女士昨日坦承，买银行理财产品没有经过业主表决，“我们做错了，好心办了坏事”。     

    补偿款到账为何迟迟不公布     

    德欣小区位于天河东路和黄埔大道西交界处，约有900多户。“补偿款什么时候到，多少钱，我们都不知道。”德欣小区住户张桂珍说，6月10日的公示显示，5月初补偿款991.67万元就汇入业委会账户。为何直到一个月后才对外公示？     

    小区业主林春雄说，业委会动用几百万元补偿款购买了银行基金，有业委会委员觉得数额巨大，向业主透露了风声，引起业主一片哗然。这时业委会才公示了征地补偿款。他认为，补偿款到账后，应及时告知小区业主，并召开业主大会，讨论这笔钱款的用途。     

    500万元理财为何不经业主同意     

    小区业主骆先生说，征地补偿款是小区全体住户集体所有，按《物权法》只有当三分之二的业主表决通过后，才能动用补偿款。    

    德欣小区业委会副主任张女士则称是“好心办了坏事”。她说，征地补偿款汇入业委会账户后，银行工作人员多次上门跟他们说，这笔钱放在银行年利率只有0.4，而购买银行理财产品年利率有2.1。业委会才决定在征地赔偿款中拿出500万元理财。    

    张女士说，投入500万理财只赚不亏，“没有开业主大会，这是失误”。此外，存入两家银行的500万均是以德欣小区业委会作户头，不存在牟利一说。     

    德欣小区前晚召开业主大会，业主们联名签署意见书反对业委会的这种做法。有业主要求分发征地补偿款。张女士表示，分发补偿款要满足两个条件：一是三分之二业主表决通过，二是要业主提供房产证。     

    评估费为何多交了140万     

    多名业主找出国家发改委(2009)2914号《资产评估管理办法》，评估公司收费标准为：评估标的100万最高收费为千分之6.25，而该小区的征地补偿款991万多元，只用交纳6万多元评估费。     

    业委会副主任张女士说，小区在征地之前，初步评估每平米3370元。后来她们找了广东世纪人评估公司作为顾问，并协商确定，以3370元政府补偿价为界限，评估公司争取来的部分，按业主七成、评估公司三成的原则分配。事后评估公司为德欣小区争取到的补偿价为每平米7500元。按之前协议，德欣小区业委会需向广东世纪人评估公司支付151.6357万元。     

    “这笔钱不是评估费用，而是全程顾问费用”。张女士一再强调，广东世纪人评估公司全程参与小区征地，为业主牟利。     

    德欣小区多名业主说，业委会向 广 东 世 纪 人 评 估 公 司 支 付151.6357万元，也没有经过业主表决通过。张女士对此称，当初业委会和小区42名楼长开会协商，并在小区张贴会议纪要，因没有业主反对，业委会就和广东世纪人评估公司签订合同。