在评估过程中，物业服务评估监理机构应当秉持独立、客观、公正的原则，如果发现建设单位以预先设定物业费标准等形式干预其中，一经查实，行政主管部门将责令其限期整改，且整改期间暂停该建设单位项目网上签约。

今后，北京新建小区成立业主大会后，开发商向全体业主移交小区物业共用部分之前，双方需共同委托第三方物业服务评估监理机构对共用部分进行承接查验。如果开发商存在对第三方的评估进行干预的情况，将面临项目暂停销售的处罚。这是记者从北京市住建委近日发布的《关于进一步规范物业服务评估监理活动有关问题的通知》(以下简称《通知》)中获得的消息。

去年10月1日起，北京市《物业管理办法》和《物业服务第三方评估监理管理办法》正式实施，要求新建房屋的物业费和物业服务内容，须经第三方评估。

根据《通知》，物业服务评估监理机构受托开展业务前，应当与委托方签订书面委托合同，其中必须包括物业管理区域和物业项目基本情况、评估监理内容等六大内容。在评估机构的选取上，建设单位向全体业主移交物业共用部分之前，双方共同委托第三方机构物业服务评估监理机构，对物业项目共用部分进行承接查验的，应当到行政主管部门随机抽取监理机构。物业服务评估监理机构不得将受托的评估监理业务转包给其他机构。

《通知》特别强调，在评估过程中，物业服务评估监理机构应当秉持独立、客观、公正的原则，如果发现建设单位以预先设定物业费标准等形式干预其中，一经查实，行政主管部门将责令其限期整改，且整改期间暂停该建设单位项目网上签约。而如果物业服务企业存在干预行为，限期整改期间将不得承接新项目，并不得参加物业管理示范项目考评。

市住建委相关负责人说，虽然属于双方共同委托的，但委托评估监理机构的评估费用原则上还应是开发商来出。而强制要求其随机抽取物业评估机构，也是为了保证查验的公平公正。这位负责人同时透露，为更好地监管“第三方”机构，北京市物业服务评估监理协会将于近期成立。将由其定期发布物业服务评估监理业务收费标准，统一收费标准。《通知》还要求，评估监理机构不得以压低收费标准的方式恶性竞争。