海口国托公寓的高空置成物管难题

　　全额物业费无助于抑制高空置

　　据相关媒体报道，提高空置房物业费在海南已不是新鲜事。从1999年到2006年8月，海南关于空置房的物业收费一直是按50%来执行，之后提高到70%。而对于2006年那次提高收费比例，省物价局有关负责人曾表示，原来50%的收费是我省为了鼓励外来人士在琼购房而推出的，随着我省房产市场的成熟，物业费提高20%能降低空置率，也可促使房产市场的良性发展，避免出现炒房。现在又提高了30%，虽然相关政府人士相信通过全额收取空置房的物业管理费能空置率，避免出现炒房现象。但从今年1月份取消空置房物业7折优惠以来，海南空置率并不见降低。

　　据7月份海南省三亚市房地产交易管理所市场部的最新调查显示，三亚市商品住房空置率平均高达近85%，尤其是拥有稀缺海景资源的三亚湾、大东海等片区商品住房空置率达到95%左右，引起业界对海南楼市日益加剧的高空置率问题的关注和担忧。新浪乐居实地调查也发现，海口市住宅区空置房问题也依然严峻。

　　据三亚凤凰路旁的山水国际小区物业公司有关负责人李财辉透露，虽然物业有相关空置房转租赁的业务，但每年3、4月份，很少有业主在离开三亚期间，将房屋托管给物业出租。更多业主选择提前缴纳物业费，将房屋空置数月。而作为真正炒房囤房的不动产投资者，根本就不会对这每年增加的上千元物业费感到有压力。

　　物业费无从收起全额物业费控制空置率成浮云

　　《海南经济特区物业管理条例》实施已历大半年，虽然众多物业公司都拍手称快，认为增加了物业收入，缓解了物业公司的资金紧张问题，将有利于提高物业服务质量。但对于物业公司是否能顺利收到物业费，新浪海南乐居对此进行了调查。

　　海甸岛一直以来都是海口市空置房的“重灾区”。某一小区不愿透露个人性息的物业负责人表示，该小区空置率将近70%，空置房物业费收取一直就是难题，新规虽然规定空置房全额收取物业费，但占很大比例的一批炒房客买房之后就不见踪影，物业根本找不到人。

　　该负责人诉苦称：“那些候鸟型住户还好，3、4月份还会来住一段时间，顺便收取物业费倒问题不大。但不少房子长期空置，找不到业主，我们只好不断打电话催缴。”

　　海口亚洲豪苑小区空置房虽然极少，700多户中仅有不到50户空置，但空置房的物业费收取同样难倒物管人员。该小区物业经理金先生透露，物业找不到空置房业主，都是通过电话来通知业主缴纳物业费。

　　一位深受空置房物业费困扰的小区物业经理表示，空置房物业费收取的确不容易，不过房子总在这，所以物业费应该还是能收到的。

　　一方面是空置房物业费难收，另一方面是业主不满物业服务采取拒交物业费的方式抗议，都将导致物业服务因资金问题而降低质量，从而形成一种恶性循环。海南物业管理由于高空置率，由于物业和开发商的“父子”情节，或许在物业进场之日起就注定了是非不断。