天津北方网讯：据统计，房交会第四天成交各类房屋233套、19410平方米。其中，新建商品住宅成交117套、10682平方米，平均价格9376元/平方米；二手住宅成交49套、4011平方米，平均价格8564元/平方米；房屋租赁成交67套、4717平方米。截至4月24日，本届房交会累计成交各类房屋946套、77243平方米。

　　买房入住后生活品质如何，与物业管理水平和企业后期维护有着直接关系，天津的购房者对于物业管理与购房之间的关系也有特殊的认识。此次房交会上，六成左右购房者都明确表示，购房前会先对物业管理水平和口碑进行考量。

　　年轻买家选房看物业

　　在房交会现场，记者随机采访了14组购房者，其中8组被采访者表示，买房子肯定会考虑物业管理，并且会在选定地点、价位等方面兼顾物业因素，占到被调查者总数的57%以上。“如果这个楼盘涉及的物业服务在前期选房时就不能使我们满意，那我们会毫不犹豫地把它Pass掉，因为一旦入住，物业和我们的生活起居可以说是息息相关的，从这个角度说，我们决不迁就。”预计在明年5月份结婚的刘小姐这样告诉记者。

　　现场被调查的3组购房者也表示，“肯定会考虑物业管理，但这个步骤要放在后期，把房子定下来后，综合考虑物业及相关配套设施。”家住本市河东区的唐女士认为，地段、房价、周边环境、交通条件等是选房的主导因素，没必要因为一点细节而影响整体决策。

　　现场被调查者中仅有1组购房者表示，从没考虑过住房小区物业管理相关问题。正准备结婚的张先生表示，目前天津市内的物业水平相差不大，好与坏没有突出感受，所以没把这项作为选房要素。

　　治安和绿化最受关注

　　现场不少楼盘销售人员的感受与调查结果非常吻合。销售人员表示，房交会期间有将近6成购房者会在了解房情时提到和物业有关的问题，而在物业肩负的众多责任中，治安和绿化问题是购房者关注度最高的两大要素。

　　“我家换房主要是想换居住环境，现在居住的老小区经常出现治安问题，家里上有老下有小，白天上班时希望他们在家能完全让我们放心，所以对物业治安方面要求会多一些。”已过而立之年的洪女士直言自己对治安方面的要求是购房的重要标准。而更多年纪稍大的购房者更看重物业提供的绿化，他们其中将近半数为已经退休人士，希望“不出小区，就可以享受到在公园锻炼身体的乐趣”。

　　停车位仍是“老大难”

　　根据会场展示项目的不完全统计，目前天津市市内六区住宅小区能够提供的车位配比平均水平为60%左右，记者走访的12座楼盘相关销售人员表示，这样的配比绝对不能满足眼下业主的需求，业主的平均需求为1:1至1:1.3。“车位配比明显供不应求，出现这种现象应该是开发商来解决，小区的停车位是开发商在建小区前规划好的。”某楼盘负责人表示，“业主停车难的问题始终没有解决方案，建议购房者在选房前看好规划图，了解楼盘及相关物业情况，避免入住后遇到不必要的麻烦，如果是拥有1辆以上私家车的家庭，购房之前更需要对车位配比仔细考量。”

　　《天津市商品住宅物业管理小区机动车固定车位存车收费标准》规定，具备照明、喷淋、磁卡管理等设施的大型停车场(库/楼)，排气量在3.0升及以下的300元/车位·月，排气量在3.0升以上的500元/车位·月；具备3级停车场设施条件，并有简易遮盖、照明设施的停车场：排气量在3.0升及以下的150元/车位·月，排气量在3.0升以上的240元/车位·月；无任何遮盖设施，含柏油、水泥、花砖、锁砖、草皮砖等地面的露天停车场：排气量在3.0升及以下的60元/车位·月，排气量在3.0升以上的120元/车位·月。

　　房交会现场部分楼盘负责人表示，已经开盘的项目，机动车停车费用不会违背上述标准超额收费甚至乱收费。目前天津九成住宅小区停车位为“只租不售”模式；个别有出售现象，根据位置等情况不同，价位一般在每平方米万元以上。

　　另一方面，开发企业对于社区车位数量的配比也应当尽量提高，否则入住后社区的车位矛盾只能越来越尖锐，即使车位矛盾需要物业公司协调，这些问题也同样会对开发商的企业品牌产生负面影响。

　　物业费该不该与房价挂钩

　　房交会现场多数商品房尽管都打出性价比牌吸引买家，但从实际物业费水平来看，新盘的收费标准比已经入住的社区普遍有所上涨。

　　记者发现，同样坐落于本市南开区两处仅隔一条马路的楼盘，同样是高层建筑，同样的管理服务项目，交房时间仅差一年，物业费分别为2.1元/平方米·月和2.5元/平方米·月。据已入住其中一个社区的业主王小姐所述，她咨询了新项目物业服务内容后发现，两个社区的服务内容基本一致。

　　截至4月，天津市市内六区新建住宅小区(含高层)物业费水平为1.8元~2.2元/平方米·月，房交会现场一些市内楼盘负责人表示，物业费近些年没有上涨，而且暂时没有涨价计划。但从现场实际物业费收取标准来看，同地段、同档次社区的物业费水平已经悄然上涨。

　　记者从现场了解到，环城四区新建住宅小区物业费用差距较大，个别地段低至0.5元~0.8元/平方米·月，别墅、海景洋房等产品收费标准多在1.6元~2.0元/平方米·月。

　　很多购房者都表示早已察觉物业费悄然上涨。购房者刘先生表示，“这几年每个新盘都找出各种理由涨价，包括国际管理公司和管家服务等，但追问到实际的服务细节和硬件管理内容，其实并没比老社区增加什么。而且不同地段的社区物业费相差较大，服务内容却很相似。这些都让人觉得物业费的收取标准有点暧昧，毕竟物业服务费应该跟服务内容相关，而不该跟房价挂钩。”