业主与物业闹矛盾，公共用地被占无人管。

　　20日，凤凰台三街62号楼一位居民向记者反映，他们楼前的公共用地被部分居民“占领”，种菜、种树。记者调查发现，绿地问题只是物业、业主矛盾的一个导火线，“不交钱就不管理，不管理就不交钱”的恶性循环，使得小区内涉及公共领域卫生、环境等问题出现管理真空。

　　-记者调查 小区公共用地被私占

　　20日上午，在南台社区，记者看到凤凰台三街62号楼前的空地被果树、堆积的木柴塞满，部分居民还将墙砖拆下围起了小菜园。一楼住户的窗外，记者看到还有住户将空地隔成小棚。

　　随后，记者走访南台社区发现，除私自种菜、种树外，南台社区大部分旧楼住户区内，街角随处可见满地堆积的垃圾。

　　记者了解到，这些老楼区，居民已经有近十年没有交过物业管理费用。

　　-居民说法 管理不好凭啥交钱？

　　提到物业，大部分居民连连摇头，“我们这里没有物业，就算有也没管过事。”一位居民这样说。

　　居民赵希英告诉记者，前几年他们也断断续续交过几年物业费，但因为没见小区卫生、环境等有什么改观，后续交费的人就越来越少。居民赵玉英表示，只要物业承担起该负的责任，她愿意交物业费。

　　老楼长王文玲告诉记者，已有近十年没组织居民交物业费了。平时，小区的卫生主要靠居民自觉维护，楼前楼后的公共场所，一般是到了实在看不下去的地步，才会有人打扫。

　　-物业说法 不交钱哪有财力服务？

　　“居民不交物业费，我们不可能倒贴钱白服务。”20日下午2点左右，记者来到凤凰台物业管理有限公司，范经理这样说。

　　范经理给记者算了一笔账，65平方米以内住房物业费每户每月5元。凤凰台物业管理有限公司附近一个封闭小区内有400多户住户，户型大多在65平米左右，每年收上来的物业费在3万元左右。那个小区一共有三个清洁人员，没人每月工资为800元，光人工费物业公司每年就得出28800元，加上工具费用等，一年经营下来，物业公司不挣反赔钱。

　　“钱收不上来，不可能提高服务档次。”范经理表示，对那些不交物业费的住户，公司只能选择撤出服务。

　　-居委会说法 互不让步，陷入恶性循环

　　“住户嫌物业不管事不交钱，而收不上钱物业也不提供服务，差不多成恶性循环了。”南台居委会主任孙运萍表示，事情的缘由谁也说不清楚。

　　孙主任告诉记者，老城区涉及公共卫生等方面的费用一直是“烫手的山芋”。1998年曾收过公共卫生管理费，每户6元。大约2005年起，又开始由环卫部门征收每人每年12元的垃圾费。物业费一直有，但一直交不齐全。物业管理有限公司也曾经委托居委会叫楼长代收，但因为收不上来后来也作罢了。

　　-律师说法 不交钱就不服务的说法欠妥

　　山东平和律师事务所尹永伟律师表示，按照相关法律规定，自物业服务合同约定签订之日起，物业管理公司就有义务“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”。交不交物业费，不影响此义务的存在。

　　尹永伟认为，业主不交物业费，涉及的是业主与物业之间的债权债务关系，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业费用的，物业可以向人民法院起诉，但不能以不提供服务为由，免除相关义务。