每户每月缴纳物管费7元，每户平均住房面积70平方米！昨日记者获悉，锦江区河滨社区物业管理费仅为1角钱/平方米，可谓成都最低物管费。

每月7元物管费

还有24小时视频监控

河滨社区，修建于上个世纪90年代初。尽管每月只有7元的物管费，但小区内实行的是24小时的视频监控，并设置有综合服务、物业收费、投诉及维修三个接待处，每个接待处各有1名工作人员。除此之外，小区服务人员还包括3名门卫和1名保洁工，门卫实行24小时三班倒。

昨日成都晚报记者走进了河滨社区，这里有4幢楼、13个单元，共计252户住户。7层楼的楼房，楼间距不宽，几条简单的小路仅可通过一辆小轿车。“一周治安情况，刑事案件0件”贴在公示栏内，社区服务人员和门卫保洁工人的照片也贴在显眼处。门卫室内的视频监控上，8个点位的监控视频正在运行。不大的小区内，一切显得井井有条。

物业主任算账

月入三千支两千

“每户每月缴纳物管费7元是社区居民多次开‘坝坝会’恳谈协商后最终决定的，每户平均住房面积70平方米，相当于每户每月每平方收取物管费一角钱。暂住户按照10元每户每月收取。一般老旧小区的物管费都是在每平方米0.3元以上，新小区是每平方米1元以上。”乐园物业主任、同时也是社区委员的曾永明给成都晚报记者详细算了一笔账：

物业收入：住户物管费收入，252户住户（其中包括1/3的暂住户），每月收入2000多元；活动房收入350元；加上小区内20多辆汽车的月停车位收入，一共就3000多元。

物业开销：服务中心3名工作人员和曾永明的工资，由政府财政补贴。3名门卫和1名保洁工的工资，每月共计2000元。剩余的钱基本用在维修上，如换灯泡，管道堵塞找人清淤等。

成都晚报记者在小区公示栏看到8月和9月的收支公示情况显示：8月收入3531元，支出2111.8元；9月收入3229元，支出2561元。

目前经济压力大

收费率仅为98％

曾永明称，在乐园物业成立以前，社区就经常协助大院负责人一起解决小区物业问题。后来，小区需要物业服务，社区居民就希望由社区来管，觉得放心，于是，从今年7月份开始，乐园物业进驻。曾永明称，他们目前的经济压力比较大，也面临一些问题，其中就包括部分居民的物管费收不上来，“现在收费率在98％左右”。对于没有缴费的居民，物业只有上门去一家一家的说清楚，尽管这样，仍是有一部分居民觉得不理解。