中新常州网7月19日电 7月1日，绿洲家园的物管公司撤出；7月7日，凯旋城A区的公告栏里也张贴了公开信，提醒业主于7月15日前履行缴费义务，否则将向业主退还7月1日以后的物业服务费，这意味着将停止服务；中房物业公司《关于撤出斜桥巷9幢、10幢大楼电梯管理的函》也送到了天宁街道、市房管局等部门。

　　这些物管，究竟怎么啦？

　　绿洲家园见闻

　　记者7月9日来到绿洲家园，看到布告栏里张贴着欠缴物业费业主名单，密密麻麻的房号上有少部分已经被白纸条覆盖。负责该小区物业管理的三井物业公司经理张美燕告知，物业公司与小区业委会签定的为期一年的服务合同于今年6月30日到期，由于每平方米0.4元的物业管理费是6年前的标准，人工工资等成本大幅提高后，物管费一直没有提高，总共878户商品房业主中还有236户欠缴物业费，而且小部分业主与物业公司有对立情绪，所以物业公司提前3个月告知业委会，合同到期后将不再继续服务。

　　业委会接到物业公司到期不准备续约的消息后，就开始着手召开业主代表大会。可是，5月9日的业主代表大会只有60多户业主参加，35户业主填写物业公司聘用意见征询表，31户要求续聘三井物业公司，3户要求重新聘用其他公司。虽然不少业主忧心忡忡，担心原来的物业公司撤走后，小区秩序和保洁工作无人问津；也担心按目前0.4元的标准能否聘到新物业公司。可是，30多户业主要求续聘原物业公司的书面意见根本就不能代表全体业主，更何况原物业公司去意已定。

　　凯旋城A区见闻

　　7月13日，记者一走进凯旋城A区的大门，就看到公告栏里贴着《致凯旋城一期业主的公开信》。

　　公开信中提到，自2009年初开始第二次物业管理收费工作以来，1期业主仍有50%未履行去年的缴费义务，2010年各项费用的收缴工作更加不如人意，截至2010年6月30日，A区物业服务费、电梯费收缴率只有9%。物业公司提醒业主于7月15日前履行缴费义务，否则将退还业主已交的今年7月1日以后的物业服务费，这也就意味着将停止服务。

　　记者看到，A区地下车库的拦道器、摄像头被损坏，车库卷帘门被卸到了一边。记者询问正在小区里休闲锻炼的业主有没有交今年的物业服务费。姓何的老先生回答，物业服务费是应该缴的，现在都是市场经济，不能叫保安、保洁都白干，但我们是拆迁安置到这里的村民，我们的物业服务费应该村委出。记者表示，即使是村委出，那也应该由你们跟村委交涉，为你们提供服务的物业公司跟村委没有任何关系呀？

　　据负责这个小区物管服务的江南中鑫物业公司介绍，该小区的物业管理还处于前期物管期间，但由于收支严重入不敷出，他们已于15日零点停止保洁、保安服务。虽然目前仍然负责电梯等小区设施、设备的运行，但部分单元的电梯运行费用由于业主欠缴即将用完。

　　斜桥巷9幢、10幢见闻

　　斜桥巷9幢、10幢是常州最早的高层住宅，试行的物业管理早在1999年就被迫“流产”。目前这两幢高层住宅最棘手的问题，就是电梯已经超期“服役”。

　　据中房物业公司介绍，由于已经破产的中房常州总公司在1990年房屋交付时，分别按5年、10年、15年、20年收取了电梯费，中房物业公司接管后，也派专人负责对电梯进行维护保养，每年进行电梯年检申报工作。但现在每幢1台的直流电梯经过20年的运行，机械磨损、老化严重；1997年改造的电梯也已超过10年的使用年限。试行物业管理“流产”后，在不收物管费的基础上，一直坚持对大楼公共部位进行半月一次保洁的中房物业公司，考虑到电梯超期运载的安全管理风险越来越大，现已向有关部门提出于8月31日撤出这两幢高层住宅的电梯管理。

　　据悉，这两幢高层住宅入住已经20年，但没有成立业主委员会。

　　没了物管怎么办？

　　采访物业管理的报道，往往剪不断理还乱，总是公说公有理，婆说婆有理，物业公司有苦水，业主不缴费也貌似有一大堆的理由。但是，现在面对物业公司炒业主鱿鱼的事实，业主不得不思考，没了物管怎么办？

　　令人欣喜的是，记者在绿洲家园采访时发现，一些业主对物业管理已经有了较深的认识。“我们的房子是有不少质量问题，但这个要找开发商，不能怪物业公司”、“不管有什么理由，不能不缴物管费”，当这些道理从小区婆婆阿姨的嘴里说出时，令人敬佩，这也是这么多年推行物业管理的成果。但是，要让全体业主共同关心小区事务，并不是件容易的事。在物业管理日益被人们接受的今天，物管服务不仅事关业主平日生活的安全秩序和小区环境，而且直接影响房产价值，试问现在有多少人会愿意买一处没有物业管理的房子？

　　在物业管理出现这样那样问题的时候，政府的各个相关部门是不是也应该正视一些问题出现的原因，比如引起物管纠纷的质量问题、车库问题、区域太大加大了管理难度等等。也许这些问题不止牵涉到一个部门，也不是一个部门就能解决的，但如果每个相关部门都在发现问题、提出问题、解决问题，实现“和谐物管”的目标就不难了。