“2004年买的尾盘，凭啥让我补交之前6年的物业费？”杨女士房屋出现漏雨找物业公司维修时，物业公司要求其补交其购房前6年的物业费。6月22日，辽宁宝铎律师事务所主任律师表示，物业公司这种作法属于违法，之前的物业费应向开发商追讨。

　　凭啥多收6年物业费

　　2004年，杨女士在沈河区大南街怡静园小区购买了一套97.33平方米楼房。杨女士说，“这套房是1998年建成竣工的，因为把西山又是顶楼，在我买之前这个房子一直没有卖出去。”同年3月15日，开发公司给杨女士办理了入住手续。

　　2005年1月份，杨女士才办理完房产证。杨女士说，“办房产证时，我到物业公司去交纳物业费时，他们不收。后来，物业费也一直没交。”时至今日，杨女士所在的房屋出现漏雨，她找到物业公司要求对房屋进行维修，物业公司则要求杨女士一次性将拖欠的物业费补齐。按规定，杨女士从2004年3月15日至今需交纳2486元物业费。

　　杨女士说，物业公司让我从1998年交到今年，共12年的物业费，一共4363元。“当时，我就不同意了，我买房子入住才6年，凭啥让我多交6年的物业费？”物业公司态度比较强硬，“如果不交齐物业费，就不给维修。”

　　6月21日下午，杨女士再次找到物业公司协调解决，结果物业公司仍坚持需交齐12年物业费。

　　业主未入住收物业费违法

　　针对杨女士的遭遇，辽宁宝铎律师事务所主任律师徐海忠表示，物业公司这种做法属于违法，在2004年前，杨女士所购买的房屋属于竣工但尚未出售的房屋。根据《物业管理条例》第42条规定，“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说应由开发商交纳。”

　　杨女士告诉记者，房屋是从沈阳市铁改房屋开发公司购买的，现在该开发公司早已找不到了。6月22日，记者致电怡静园小区物业公司沈阳正丰物业公司经理王西安。据王西安介绍，怡静园小区建完后，开发商就跑了，公司是在1995年接管该小区物业的。

　　“你认为杨女士没买之前的物业费由杨女士来承担合理吗？”“她没住之前，开发商跑了。我们物业公司也挺难的，本来物业费就不好收，你说开发商跑了，我找谁要去？”“那你认为向杨女士收取合理吗？”王西安没予以正面回答，“这事儿，我们会和领导研究解决，我们会找杨女士解决。”

　　本报首席记者 王立军 实习生 武元庆