业主：物业强行收费
业主王先生告诉记者，美丽经典园小区共有住户480家，但小区地面停车位仅有28个，2007年底入住后，物业在小区空地建起了简易升降机械车库，升降车位共434个。2009年开始，物业开始卖升降车位，每个售价四五万元，另每年再交1300元的管理费。
“四五万元也就买20年的使用权，费用显然太高。”大部分业主觉得买车位并不合算，因为他们除了不满价位太高外，还担心一系列问题：机械停车经常出现故障，这些风险谁来承担？物业一旦被辞，车库的管理将陷入瘫痪，我们的费用向谁追讨？
基于此，小区大部分业主并没买升降车位，而这些人的车，就是近日保安重点关注的对象，如果不交钱，就不放行，双方因此多次发生冲突。前日，当记者来到美丽经典园小区时，一名女业主正好被保安拦住索要24元的停车费，女业主愤怒之余报警，警察赶到后令保安放行。“现在很多业主已经不敢将车开回小区了。”王先生告诉记者。
记者在小区内发现，小区地面停车场内仅停了几辆车，其他车位均被地锁锁住，私家车只能停在楼下一侧的路边。“这都是物业锁的，是在逼我们买车位呢。”王先生说，现在物业对没买升降车位的业主实行了“临时停车计时收费”办法，业主们不交费，保安就不放行，物业这种做法纯属强行收费，王先生表示。
物业：收费有依据
对于“强行收费”一说，小区物业北京银利娜物业公司工作人员这样回复记者，“停车管理费是我们按发改委相关规定及机械车库成本核算后收取的，对于不愿意购买停车位的业主，我们只能按照临时停车来收费。”记者也从一张物业张贴的区发改委的“临时停车收费标准”中发现：地面停车位1元/两小时，升降车位1元/半小时。“但我们是这里的常住业主，凭什么按临时停车收费？”和王先生一样，小区大部分业主都表示怀疑。
线索：王先生
■律师说法
堵门收费
侵害业主权益
北京市集佳律师事务所的李洪江律师认为，根据“物权法”的规定，小区停车收费标准应该符合法律法规，实行政府定价或者市场调节价，由经营者与小区业主委员会协商确定；未成立业主委员会的，经营者应与小区业主协商确定。“物业公司未与业委会或业主协商就擅自收取高额费用，已经违反了相关规定。另外，对拒绝交费车辆进行堵截，又侵害了业主的合法权益。”李律师说。
