济南：东方御景小区物业"短命" 业主们准备自治

作者：佚名 文章来源：济南时报

　昨天，水屯北路东方御景小区物业济南戴维斯物业管理有限公司收到了开发商山东大铭置业有限公司的一份通知，开发商将与其解除物业合同并令其限期撤离。从7月1日接管该小区到撤离，戴维斯物业在这里仅仅管理了两个月。

　　撤离：

　　管理了两个月，

　　物业公司要走了

　　就在物业撤离前的9月3日傍晚，该小区业主李先生开车进小区门口时与物业产生纠纷，开车闯栏杆时遭到围殴。李先生称，围殴中，他怀孕40多天的妻子被打了，打人者有物业公司的保安。但物业公司称，他们不认识打人者。事发后，小区的部分业主就此向开发商进行了“投诉”。于是，开发商解除了与戴维斯物业的合同。

　　昨天上午，记者来到该小区时，保安在执勤，天正下着小雨，再加上是上班时间，很少有人员和车辆出入，小区内显得很安静。

　　在该小区物业公司，其负责人刘先生正在办公室内开会。后来，他告诉记者，开发商已经给了他们一份通知，要与他们解除物业合同并让其限期撤离。从明天起，他们将不再管理该小区。从7月1日起到现在，物业公司只管理了该小区2个月。

　　“在这两个月内，物业公司在小区门口设立了栏杆，安了车位锁，并部分解决了前物业公司遗留的问题等。”刘先生说。

　　起因：

　　开车闯栏杆，

　　业主遭围殴

　　在该物业撤离前，该小区内出现了一场比较大的风波。9月3日傍晚，业主李先生和刚怀孕的妻子开车回家，刚到小区门口就被保安拦了下来。此前，因为对物业服务质量不满，拒交部分物业费，李先生办理通行证的要求被拒绝。但是物业规定，没有通行证，不允许车辆进入小区。

　　争执中，李先生一度开车冲过了小区门口的栏杆，把停车杆给撞弯了。李先生称，七八个人围上来，把他打了，打人者有的穿着物业公司的保安制服，有的没穿。他怀孕40多天的妻子也被人在脑后打了几下，他担心将来会给妻子肚子里的孩子造成不良影响。

　　经检查发现，李先生轻度脑震荡，眼睛周围有伤。

　　分歧：

　　物业称不认识打人者，

　　也未听说孕妇被打

　　物业公司的刘先生告诉记者，打人者不是物业公司的员工，他也不认识。“听说是因为业主开车闯挡车杆的时候蹭到别人，人家生气了，才动手打人，但没听说有孕妇被打的事情发生。”刘先生说。

　　不过刘先生也表示，事发之后，他们已经按照公安部门的要求，先准备了一部分钱供受伤业主治疗和修补受损的车身。至于该事怎么解决，他们将等候警方的处理结果。

　　自治：

　　开业主大会，

　　选新物业或自治

　　在物业开始撤离的同时，业主也做了准备。“我们将召开业主大会，由业主们决定将来走小区自治的道路还是另外进行招标，邀请新物业进驻。”小区维权小组成员告诉记者，在物业与开发商进行交接的期间，业主将从现有的物业工作人员中聘用部分人员确保小区正常运行。

　　根源：

　　小区物业费遗留问题

　　这次业主被打事件，起因是业主没有办理车辆通行证，按照戴维斯物业公司的规定，要办理车辆通行证，业主先得把所欠的物业费交齐。

　　东方御景小区自去年开始入住，第一个物业公司是济南蓝天热电物业管理有限公司。刚开始，小区的二次供水和冬季采暖不能解决，部分业主为此拒交物业费。今年七八月份，蓝天物业因企业改制退出小区，戴维斯物业接任为小区提供物业服务，并提出如果业主要办车辆通行证，必须把蓝天物业服务期间的欠费也一块给补交了。

　　而业主认为，物业费欠款是业主和蓝天物业之间的纠纷，因此拒绝向戴维斯物业交这笔费用。