[案情]

业主刘先生从前业主手中买得其在某小区的9楼2单元304房间，付清了价款之后就搬进了该房。谁知业主刘先生刚刚入住该小区几个月，便看到该小区的物业管理公司贴出的公告。公告上称由于近一年来物业管理公司入不敷出、亏损十余万，需要每户业主按照建筑面积增加2个月的物业管理费。刘先生感到诧异，认为前面几个月的管理开支亏损应由当时的业主负责，而后入住的业主无责任承担。业主刘先生与该物业管理公司争执不下，刘先生向行政管理部门投诉。

[评析]

物业管理公司是受其业主的委托而开展管理服务的，其管理服务费应由全体业主共同负担。根据国家和各地方颁布的物业管理的条例规定，凡是接受物业管理公司管理服务的业主，无论何时入住都需要缴纳物业管理费。

假若发生像业主刘先生这样的情况，管理费出现亏损，物业管理公司有权向全体业主说明并追讨，无论是事先还是事后入住的业主均负有法律责任。

因此，后入住的业主为避免承担以前业主所应承担的物业管理费，应在购买物业时，先查明前业主是否已付清一切管理费用。业主可以请律师代办查询，也可自己亲自查询。若发现前业主并未欠下物业管理公司任何款项，则需要物业管理公司签发一份证明，新业主手持此证明文件，可在日后物业管理账目出现亏损要求偿还款项时不负偿还责任。若前业主欠下管理公司一笔物业管理费，根据规定转嫁到新业主身上，新业主一旦签订了房屋买卖合同，办理了转让过户手续，新业主就不能拒绝交纳了。

所以，在前业主欠管理费时，新业主应与前业主商议将所欠的管理费从房屋价款中扣除，以公平合理的方法解决可能发生的纠纷。