经与招标方商议，对生态假日丽景前期物业服务招标公告及投标文件作如下修正：
一、招标项目的说明
（一）、 项目概况
本地块位于衡阳市高新技术开发区生态公园的南面，北邻芙蓉路，东抵晓霞南街，西邻采霞街，南面为风顺路。该地块规划总用地面积
（二）、 设计依据
1.1 衡阳市高新技术开发区规划科提供的红线图
1.2 衡阳市高新技术开发区规划科提供的规划条件通知书
1.3 开发商提供的设计任务书
1.4《衡阳市城市规划行政技术准则》2003
1.5《城市居住区规划设计规范》GB50180-93
1.6《民用建筑设计通则》GB50352-2005
1.7《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）
1.8《民用建筑设计防火规范》GB50016-2006
1.9《住宅设计规范》GB50096-1999
1.10《住宅建筑规范》GB50368-2005
1.11《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
1.12《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》GB50067-97
1.13《商店建筑设计规范》JGJ48-88
（三）、设计指导思想
规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。主要指导原则为：重视城市自然、人文特色的动态延续性
小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的水乡居住环境。
满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性
创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。
加强空间领域限定、提高居住安全性
小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及级团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。
坚持以人为本和生态环境保护原则
坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。
（四）、规划布局：
人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本方案以此为前提，将住宅、社区的生活服务设施适当地集中，在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。
识别性与认同感——住宅布局强调空间塑造，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合生态公园公共绿地环境，形成内向围合的邻里空间，并且通过南北向小区道路串联各个组群空间，创造空间丰富、环境丰富且具有人情味的居住环境。
每栋住宅日照间距控制在1：1.20以上，约
地块外围采用通透式栏杆围合，满足景观视线的要求。
区位性与方便性——小区公共服务设施的设置，结合整个居住小区建设的情况，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。同时，所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。
在小区的中心广场东面布置小区物业管理用房，文体活动站、配电等功能，西面设计3个班幼儿园。从而使小区公建的配置能最大程度地为小区服务。
小区垃圾实行袋装化管理，住宅院落设垃圾收集点，其设置充分考虑了环境因素及便捷的原则。
(五)、道路系统规划：
整体性与景观性——结合地形特点与空间布局，创造人车分流的道路系统。道路设计与住区内城市设计相结合，利用生态公园公共绿地，强调对景，以形成步移景异的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，小区通过内部环状道路和步行轴有效地将汽车交通和步行交通分离开。依据居民出行方向及外围城市道路妥善设置小区出入口，分布于小区北面和西面。
小区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。如小区内主要车行道为沥青路面；人行道、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观。
（六）、绿化景观系统规划：
系统性与生态性——结合整体布局与组群规划，本规划以组团集中绿地为设计重点，有机联系各绿地，使各个绿化在空间上连为一体，增强户外空间连续性。将中心绿地、沿街绿地、防护绿地相结合，使之成为统一绿化系统。绿化环境设计在强调组团空间个性化塑的同时，更为注意整体意境，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇。
小区绿地规划具体可分为两种形式：院落绿地、休闲生态步行绿化空间。共同组成点、线、面相结合的小区绿地系统。
院落绿地：重点为儿童及老年居民服务，内设儿童和老人活动及休憩设施。绿化以草坪为主，配以灌木、少量造型优美的乔木。
休闲生态步行绿化空间：适宜小区内所有居民及游客使用，它既是小区空气清新的“绿肺”、客厅，又是小区构图的中心。在小区入口处设置绿荫广场，周围配以花坛、座凳及花架等设施，成为小区的主要公共活动及景观中心。生态公园绿化：作为小区大的空间背景，既是景观核心，又是绿化开放系统的重心所在。衡阳市气候温和而湿润，四季分明，天然植被丰富，自然群落层次结构分明。结合生态丽景小区所处地块的自然条件，植物类型的选择以乡土特色树种为主，采取乔、灌、草结合，常绿、落叶、色叶、香花的搭配，形成以阔叶树木为主的生态植物群落，既满足生物学特性，又注重绿化景观效果，创造出安静和优美的环境。在统一基调的基础上，树种力求变化，创造出优美的林冠线和林缘线。
充分利用植物的观赏特性，进行色彩的组合与协调，通过植物的叶、花、果实、枝条和干皮等显示的色彩，在一年四季中的变化为依据来布置植物，创造季相景观。其主导树种为：桂花、香樟、紫叶李、白玉兰、池杉等。另外，小区内绿地对外部环境的作用至关重要，作为面广量大的小区绿化，不应追求名贵的花木树种，树种选择应以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为原则，少量采用一些形态优美，具有色、香、味的花木。道路绿化以乔木为主，可搭配低矮的灌木和花卉，把不同等级的绿地结合在一起，形成统一的绿化有机整体，尽可能的减少噪音污染。
（七）、建筑设计
1、住宅户型
住宅采用大面宽户型，争取良好的通风采光条件，客厅与餐厅都有大面积的采光窗，
2、建筑造型
建筑造型中汲取楚文化建筑传统形式，同时融入现代建筑语汇，使建筑形式清新典雅，建筑造型表现出一种自由韵律，增强亲切感和生活气氛。建筑风格统一而又不千篇一律，住宅的屋顶采用四坡退台.是形式与功能的统一。
八、技术经济指标
1，规划总用地面积: 57178.9平方米
2，建筑用地面积: 46192.57平方米.
3，住宅居住户（套）数： 786户（套）
4，住宅户均人口： 3.5人/户
5，居住人数： 2751人
6，总建筑面积： 128352.73平方米
其中：1)计容积率建筑面积： 121309.73平方米
住宅建筑面积:
商业配套用房建筑面积: 1211平方米
幼儿园建筑面积（3班）:
物管用房建筑面积: 332.86平方米
架空建筑面积：
车库建筑面积： 1622平方米
社区用房建筑面积: 576平方米
菜市场建筑面积： 2104.85平方米
2)不计容积率建筑面积： 7043平方米
地下车库建筑面积： 7043平方米
7，建筑基底面积： 12460.86平方米
8，容积率： 2.12
9，建筑密度： 21.79%
10，绿地率： 39.14%
11：停车位：500（个）
地下：270（个）
地上：197（个）
室外： 33(个)
二、开标时间：
2010年6月11日上午8：30
三、评标办法：
分项计分法：（总分100分），其中商务文件部分分值10分， 技术服务文件部分分值50分， 投标报价部分分值20分， 现场答辩部分分值20分。综合得分最高者为第一中标候选人。
四、投标报价的说明：
本次招标的投标报价采取两轮报价的方法：如投标人的报价与招标人标底相差超出±２０％，允许投标人作第二次报价。
